El edificio está conformado por 3 niveles de cocheras ubicados en SS, 1º y 2º piso, PB con 2 locales comerciales, uno de ellos en esquina y otro sobre Montevideo, y 6 plantas de oficinas.
A las cocheras se accede por rampas fijas de hormigón, y cuenta con espacios para autos motos y archivos. Los espacios de estacionamiento tienen iluminación por sensores de movimiento, alarma contra incendio, sensores de humo y están monitoreados por un sistema de cámaras de video y alarma. Además el ingreso está controlado por personal de recepción y barreras de control de acceso.
En cada piso de los niveles Piso 3º a 7º hay 7 módulos de oficinas que se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo. En el Piso 8º hay 3 módulos de oficinas que también se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo.
Cada piso tiene un sector identificado como núcleo de servicios con baños para damas y caballeros, un office totalmente equipado, un depósito clasificador de residuos. Por lo expresado los metros de oficina son para uso exclusivo de las mismas no teniendo espacios o M2 ociosos para circulación y servicios.
En el piso 5 hay dos salas de reuniones equipadas para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Dichas salas se entregan equipadas con el mobiliario, iluminación, salidas de A/A y pantalla Led, con capacidad para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Se pueden reservar a través del sitio web de la empresa de manera on line.
El Edificio se entrega con:
- Sistema de seguridad por cámaras y lectoras de ingreso, el ingreso al hall es por puertas automáticas corredizas. El paso a las oficinas es controlado por un sistema de molinetes de acceso y el ingreso a cocheras por barreras automatizadas para que el ingreso sea ágil. El cierre total del edificio es por persianas automatizadas.
- Dos ascensores con tecnología Gen 2 Confort para 9 personas cada uno de alta velocidad menor consumo energético, menor desgaste y mantenimiento y como su nombre lo indica mayor bienestar en su uso.
- Un Grupo electrógeno de encendido automático integral que abastece tanto a las partes comunes como a las oficinas también.
- Piel de vidrio con DVH compuesto por vidrios laminados de seguridad con tratamiento LOW E y vidrio exterior termo endurecido lo cual mejora el mantenimiento de la temperatura interior con menor consumo de energía y reduce los ruidos externos.
- Cortinas roller sun screen solo en oficinas al frente sobre piel de vidrio.
- Las divisiones entre of son en mampostería, las oficinas no tienen divisiones internas.
- Aire frio calor solo las unidades externas, las salidas internas y el ramal de distribución en las oficinas bajo la modalidad baja silueta que permite el uso general en cada unidad de oficina es a cargo de cada propietario. Este sistema de aire llamado VRF o VRV permite un menor consumo energético.
- El techo desmontable y piso técnico elevado permiten mantener una oficina limpia de cables y modularlas de diferentes maneras sin necesidad de romper techos o pisos, con el cambio de las placas existentes de pisos o techos es suficiente. La terminación de los pisos es en alfombra también modulable lo que permite que en casos de roturas o manchas solo se cambie un paño, El pegamento que se utiliza es multi-contacto por lo que la alfombra se puede pegar y despegar varias veces.
- Sistema de detección de incendio, sensores de humo, y de temperatura.
- Sistema de telefonía integral que posibilita la comunicación con la recepción y entre las distintas oficinas y salas de reuniones.
Mtrs: ver junto a los precios de oficinas
ORIENTACIÓN: SUR ESTE
UBICACIÓN: FRENTE
ANTIGÜEDAD: A extrenar
COCHERA: SI
AMENITIES: SI 2 Salas de reuniones
CANTIDAD DE OFICINASPOR PISO:7
CANTIDAD DE ASCENSORES:2
PRECIO:
Of 2 Piso 3 U$S 48.000,00 de 26.65 m2 exclusivos – 41.22 m2 totales –
Valor del M2 exclusivo U$S 1800 Expensas $ 14.000
Esta of esta alquilada.
2 do SEMESTRE $ 19.200,00 Comprende del 01/02/22 al 31/07/22
3 er SEMESTRE $ 23.040,00 Comprende del 01/08/22 al 31/01/23
4 to SEMESTRE $ 27.648,00 Comprende del 01/02/23 al 31/07/23
5 to SEMESTRE $ 33.177,00 Comprende del 01/08/23 al 31/01/24
6 to SEMESTRE $ 39.813,00 Comprende del 01/02/24 al 31/07/24
U$S 48.000,00 TOTAL
+ OPCIONES
Of 1 Piso 3 U$S 92.000,00 de 52.90 m2 exclusivos – 81.84 m2 totales –
Valor M2 exclusivo U$S 1740 Expensas $ 24.500
U$S 22.000,00 Cochera 01-13 Expensas $ 4.000
U$S 2.000,00 Archivo 01-07 Expensas $ 1.300
U$S 1.500,00 Baulera 03-01 Expensas $ 500
U$S 117.500,00 TOTAL
Of 1 Piso 6 U$S 100.000,00 de 52.90 m2 exclusivos – 81.84 m2 totales –
Valor M2 exclusivo U$S 1890 Expensas $ 24.500
U$S 21.000,00 Cochera SS-03 Expensas $ 4.000
U$S 121.000,00 TOTAL
Of 1 Piso 7 U$S 104.000,00de 53.80 m2 exclusivos – 83.22 m2 totales –
Valor M2 exclusivo U$S 1933 Expensas $ 24.500
U$S 22.000,00 Cochera 01-14 Expensas $ 4.000
U$S 2.000,00 Archivo 01-15 Expensas $ 1.300
U$S 1.500,00 Baulera 07-02 Expensas $ 500
U$S 129.500,00 TOTAL
Of 4 Piso 6 U$S 117.000,00 de 51.65 m2 exclusivos – 79.91 m2 totales –
Valor del M2 exclusivo U$S 2265 (Esquina) Expensas $ 23.000
U$S 20.000,00 Cochera 02-29 Expensas $ 4.000
U$S 20.000,00 Cochera 02-23 Expensas $ 4.000
U$S 2.000,00 Archivo 02-08 Expensas $ 1.300
U$S 2.500,00 Biblioteca 04-01 Expensas $ 1.100
U$S 1.500,00 Baulera 06-01 Expensas $ 500
U$S 163.000,00 TOTAL
Of 7 Piso 6 U$S 70.000,00 de 38.35 m2 exclusivos – 59.33 m2 totales –
Valor del M2 exclusivo U$S 1825 Expensas $ 16.500
U$S 20.000,00 Cochera 02-26 Expensas $ 4.000
U$S 90.000,00 TOTAL
Of 7 Piso 7 U$S 74.000,00 de 38.35 m2 exclusivos – 59.33 m2 totales –
Valor del M2 exclusivo U$S 1929 Expensas $ 16.500
U$S 21.000,00 Cochera 01-20 Expensas $ 3.000
U$S 2.000,00 Archivo 01-12 Expensas $ 1.300
U$S 97.000,00 TOTAL
Dirección de ingreso a cocheras Moreno Nº 1586
Se pueden vender cocheras sin necesidad de compra de unidades de oficina
FINACIACIÓN: Entrega 60% Saldo en 24 cuotas en pesos ajustables por el índice de la cámara de la construcción
ENTREGA: Inmediata
IMPUESTOS: TGI API y AGUAS incluidos en las expensa
FECHA DE ESCRITURACIÓN: Fines de 2020
CONSTRUCTORA: Pacific Group
PROPIETARIO: Pacific Groupo
ESCRIBANA: Farruggia
GASTOS DE CONTRATACION DEL COMPRADOR:
0.5 % Sellado de contrato
3% + IVA Honorarios comercialización
$ 5.000,00 Certificación de firma valor aproximado y si lo requiere el comprador
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OPCIONES EN PISO 8
Of 1.1. de 36.25 m2 exclusivos – 56.08 m2 totales – Piso 8 u$s 78.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2150
Of 1.2. de 28.40 m2 exclusivos – 43.93 m2 totales – Piso 8 u$s 57.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2000
Of 2.3. de 28.40 m2 exclusivos – 43.93 m2 totales – Piso 8 u$s 66.700,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2350
Of 2.4. de 38.95 m2 exclusivos – 60.26 m2 totales – Piso 8 u$s 91.300,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2350
Plazo de entrega para estas opciones 90 días a partir de la firma del boleto de compraventa + 90 días de gracia
