El edificio está conformado por 3 niveles de cocheras ubicados en SS, 1º y 2º piso, PB con 2 locales comerciales, uno de ellos en esquina y otro sobre Montevideo, y 6 plantas de oficinas.
A las cocheras se accede por rampas fijas de hormigón, y cuenta con espacios para autos motos y archivos. Los espacios de estacionamiento tienen iluminación por sensores de movimiento, alarma contra incendio, sensores de humo y están monitoreados por un sistema de cámaras de video y alarma. Además el ingreso está controlado por personal de recepción y barreras de control de acceso.
En cada piso de los niveles Piso 3º a 7º hay 7 módulos de oficinas que se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo. En el Piso 8º hay 3 módulos de oficinas que también se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo.
Cada piso tiene un sector identificado como núcleo de servicios con baños para damas y caballeros, un office totalmente equipado, un depósito clasificador de residuos. Por lo expresado los metros de oficina son para uso exclusivo de las mismas no teniendo espacios o M2 ociosos para circulación y servicios.
En el piso 5 hay dos salas de reuniones equipadas para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Dichas salas se entregan equipadas con el mobiliario, iluminación, salidas de A/A y pantalla Led, con capacidad para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Se pueden reservar a través del sitio web de la empresa de manera on line.
El Edificio se entrega con
Sistema de seguridad por cámaras y lectoras de ingreso, el ingreso al hall es por puertas automáticas corredizas. El paso a las oficinas es controlado por un sistema de molinetes de acceso y el ingreso a cocheras por barreras automatizadas para que el ingreso sea ágil. El cierre total del edificio es por persianas automatizadas,
Dos ascensores con tecnología Gen 2 Confort para 9 personas cada uno de alta velocidad menor consumo energético, menor desgaste y mantenimiento y como su nombre lo indica mayor bienestar en su uso,
Un Grupo electrógeno de encendido automático integral que abastece tanto a las partes comunes como a las oficinas también,
Piel de vidrio con DVH compuesto por vidrios laminados de seguridad con tratamiento LOW E y vidrio exterior termo endurecido lo cual mejora el mantenimiento de la temperatura interior con menor consumo de energía y reduce los ruidos externos,
Cortinas roller sun screen solo en oficinas al frente sobre piel de vidrio,
Las divisiones entre of son en mampostería, las oficinas no tienen divisiones internas,
Aire frio calor solo las unidades externas, las salidas internas y el ramal de distribución en las oficinas bajo la modalidad baja silueta que permite el uso general en cada unidad de oficina es a cargo de cada propietario. Este sistema de aire llamado VRF o VRV permite un menor consumo energético.
El techo desmontable y piso técnico elevado permiten mantener una oficina limpia de cables y modularlas de diferentes maneras sin necesidad de romper techos o pisos, con el cambio de las placas existentes de pisos o techos es suficiente. La terminación de los pisos es en alfombra también modulable lo que permite que en casos de roturas o manchas solo se cambie un paño, El pegamento que se utiliza es multi-contacto por lo que la alfombra se puede pegar y despegar varias veces.
Sistema de detección de incendio, sensores de humo, y de temperatura.
Sistema de telefonía integral que posibilita la comunicación con la recepción y entre las distintas oficinas y salas de reuniones
Mtrs: ver junto a los precios de oficinas
ORIENTACIÓN: SUR ESTE
UBICACIÓN: FRENTE
ANTIGÜEDAD: A estrenar
COCHERA: SI
AMENITIES: SI, 2 Salas de reuniones
CANTIDAD DE OFICINAS POR PISO: 7
CANTIDAD DE ASCENSORES: 2
PRECIO:
Of 2 de 26.65 m2 exclusivos – 41.22 m2 totales – Piso 3 u$s 48.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1800
Of 1 de 69.25 m2 exclusivos – 107.14 m2 totales – Piso 8 u$s 135.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1950
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PRECIOS:
Of 1 de 52.90 m2 exclusivos – 81.84 m2 totales – Piso 3 u$s 85.000,00 Valor M2 exclusivo U$S 1600
Of 1 de 69.25 m2 exclusivos – 107.14 m2 totales – Piso 8 u$s 135.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1950
Of 2 de 26.65 m2 exclusivos – 41.22 m2 totales – Piso 3 u$s 48.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1800
Esta of esta alquilada. El contrato dice
3 er SEMESTRE $ 9.918,75 Comprende del 15/07/20 al 15/01/21
4 to SEMESTRE $ 11.406,56 Comprende del 16/01/21 al 15/07/21
Of 3 de 41.95 m2 exclusivos – 64.89 m2 totales – Piso 7 u$s 84.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2000
Of 3 de 44.60 m2 exclusivos – 69.00 m2 totales – Piso 8 u$s 97.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2175 (Esquina)
Of 4 de 51.65 m2 exclusivos – 79.91 m2 totales – Piso 3 u$s 99.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1915 (Esquina)
Of 4 de 50.60 m2 exclusivos – 78.29 m2 totales – Piso 7 u$s 103.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2035 (Esquina)
Of 5 de 41.30 m2 exclusivos – 63.88 m2 totales – Piso 7 u$s 84.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 2030
Of 7 de 38.35 m2 exclusivos – 59.33 m2 totales – Piso 7 u$s 68.000,00 Valor del M2 exclusivo U$S 1775
Bibliotecas u$s 2.200,00
Bauleras Nº 1 u$s 1.400,00 Pisos 3 – 4 – 6 y 7
Baulera Nº 2 u$s 1.400,00 Piso 7
Dirección de ingreso a cocheras Moreno Nº 1586
Cocheras en Sub Suelo u$s 18.500,00 (Nº 10 – Nº 11)
Cocheras en Piso 1 u$s 19.500,00 (Nº 19 – Nº20)
Cocheras en Piso 2 u$s 17.500,00 (Nº 23 – Nº26 – Nº 32)
Cocheras DOBLE en Piso 2 u$s 26.300,00 (Nº 33 Y 34)
Cocheras pasa motocicletas u$s 2.400,00
Archivos u$s 1.650,00
Se pueden vender cocheras sin necesidad de compra de unidades de oficina
FINACIACION: Entrega 60% Saldo en 24 cuotas en pesos ajustables por el índice de la cámara de la construcción
ENTREGA: Inmediata
EXPENSAS ESTIMADAS:
$ 310 por cada M2 exclusivo de oficina con personal de recepción
$ 580 por archivo con personal de recepción
$ 2850 por cochera sin seguridad con personal de recepción
IMPUESTOS: TGI $ / API $ / AGUA $
FECHA DE ESCRITURACION: junio 2022
CONSTRUCTORA: Pacific Group
PROPIETARIO: Pacific Groupo
ESCRIBANA: Farruggia
GASTOS DE CONTRATACION DEL COMPRADOR:
0.5 % Sellado de contrato
3% + IVA Honorarios comercialización
$ 5.000,00 Certificación de firma valor aproximado y si lo requiere el comprador
