El edificio está conformado por 3 niveles de cocheras ubicados en SS, 1º y 2º piso, PB con 2 locales comerciales, uno de ellos en esquina y otro sobre Montevideo, y 6 plantas de oficinas.
A las cocheras se accede por rampas fijas de hormigón, y cuenta con espacios para autos motos y archivos. Los espacios de estacionamiento tienen iluminación por sensores de movimiento, alarma contra incendio, sensores de humo y están monitoreados por un sistema de cámaras de video y alarma. El ingreso está controlado por barreras de control de acceso.
En cada piso de los niveles Piso 3º a 7º hay 7 módulos de oficinas que se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo. En el Piso 8º hay 3 módulos de oficinas que también se pueden ir uniendo hasta formar un piso completo.
Cada piso tiene un sector identificado como núcleo de servicios con baños para damas y caballeros, un office totalmente equipado, un depósito clasificador de residuos. Por lo expresado los metros de oficina son para uso exclusivo de las mismas no teniendo espacios o M2 ociosos para circulación y servicios.
En el piso 5 hay dos salas de reuniones equipadas para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Dichas salas se entregan equipadas con el mobiliario, iluminación, salidas de A/A y pantalla Led, con capacidad para 12 personas cada una con sus respectivas ante salas. Se pueden reservar a través del sitio web de la empresa de manera on line.
El Edificio se entrega con:
- Sistema de seguridad por cámaras y lectoras de ingreso, el ingreso al hall es por puertas automáticas corredizas. El paso a las oficinas es controlado por un sistema de molinetes de acceso y el ingreso a cocheras por barreras automatizadas para que el ingreso sea ágil. El cierre total del edificio es por persianas automatizadas,
- Dos ascensores con tecnología Gen 2 Confort para 9 personas cada uno de alta velocidad menor consumo energético, menor desgaste y mantenimiento y como su nombre lo indica mayor bienestar en su uso,
- Un Grupo electrógeno de encendido automático integral que abastece tanto a las partes comunes como a las oficinas también,
- Piel de vidrio con DVH compuesto por vidrios laminados de seguridad con tratamiento LOW E y vidrio exterior termo endurecido lo cual mejora el mantenimiento de la temperatura interior con menor consumo de energía y reduce los ruidos externos,
- Cortinas roller sun screen solo en oficinas al frente sobre piel de vidrio,
- Las divisiones entre of son en mampostería, las oficinas no tienen divisiones internas,
- Aire frio calor solo las unidades externas, las salidas internas y el ramal de distribución en las oficinas bajo la modalidad baja silueta que permite el uso general en cada unidad de oficina es a cargo de cada propietario. Este sistema de aire llamado VRF o VRV permite un menor consumo energético.
- El techo desmontable y piso técnico elevado permiten mantener una oficina limpia de cables y modularlas de diferentes maneras sin necesidad de romper techos o pisos, con el cambio de las placas existentes de pisos o techos es suficiente. La terminación de los pisos es en alfombra también modulable lo que permite que en casos de roturas o manchas solo se cambie un paño, El pegamento que se utiliza es multi-contacto por lo que la alfombra se puede pegar y despegar varias veces.
- Sistema de detección de incendio, sensores de humo, y de temperatura.
- Sistema de telefonía integral que posibilita la comunicación con la recepción y entre las distintas oficinas y salas de reuniones
Mtrs: ver junto a los precios de oficinas.
ORIENTACIÓN: SUR ESTE
UBICACIÓN: FRENTE
ANTIGÜEDAD: A estrenar
COCHERA: SI
AMENITIES: SI 2 Salas de reuniones
CANTIDAD DE OFICINASPOR PISO: 7
CANTIDAD DE ASCENSORES: 2
PRECIO:
Of 2 Piso 3 de 26.65 m2 exclusivos – 41.22 m2 totales –
$ 14.000 Expensas
U$S 48.000,00 TOTAL
Esta of esta alquilada.
3 er SEMESTRE $ 23.040,00 Comprende del 01/08/22 al 31/01/23
4 to SEMESTRE $ 27.648,00 Comprende del 01/02/23 al 31/07/23
5 to SEMESTRE $ 33.177,00 Comprende del 01/08/23 al 31/01/24
6 to SEMESTRE $ 39.813,00 Comprende del 01/02/24 al 31/07/24
+ OPCIONES
Of 1 Piso 6 de 52.90 m2 exclusivos – 81.84 m2 totales –
Cochera SS-03
$ 36.000,00 Expensas Totales
U$S 116.000,00 TOTAL
Of 2 Piso 6 de 26.65 m2 exclusivos – 41.22 m2 totales –
Cochera SS-07
$ 20.000,00 Expensas Totales
U$S 67.000,00 TOTAL
Of 4 Piso 6 de 51.65 m2 exclusivos – 79.91 m2 totales –
Cochera 02-29
Cochera 02-23
Archivo 02-08
Biblioteca 04-01
Baulera 06-01
$ 46.350,00 Expensas Totales
U$S 158.000,00 TOTAL
Of 7 Piso 7 de 38.35 m2 exclusivos – 59.33 m2 totales –
Cochera 01-20
Archivo 01-12
$ 29.330,00 Expensas Totales
U$S 93.000,00 TOTAL
Dirección de ingreso a cocheras Moreno Nº 1586
Se pueden vender cocheras sin necesidad de compra de unidades de oficina
FINACIACIÓN: Entrega 60% Saldo en 24 cuotas en pesos ajustables por el índice de la cámara de la construcción
ENTREGA: Inmediata
IMPUESTOS: TGI API y AGUAS incluidos en las expensa
FECHA DE ESCRITURACIÓN: junio de 2023
CONSTRUCTORA: Pacific Group
PROPIETARIO: Pacific Group
ESCRIBANA: Farruggia
GASTOS DE CONTRATACIÓN DEL COMPRADOR:
0.5 % Sellado de contrato
3% + IVA Honorarios comercialización
$ 5.000,00 Certificación de firma valor aproximado y si lo requiere el comprador
